5月中古房市交易量小幅下滑 北縣二線區(qū)表現(xiàn)較一線區(qū)亮眼

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】信義房屋內(nèi)部成交資料統(tǒng)計(jì)，5月房市交易量較4月小幅衰退5~10%。最具指標(biāo)的北市房價(jià)每坪達(dá)49.9萬元，呈現(xiàn)價(jià)漲量縮格局，反觀今年以來表現(xiàn)亮眼的臺(tái)北縣，則在二線區(qū)域強(qiáng)、一線區(qū)域弱的消長下，拉低北縣成交均價(jià)。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，歷來年後遞延買氣效應(yīng)以三、四月最強(qiáng)，五月份房市交易量就逐漸回歸常態(tài)，大臺(tái)北地區(qū)5月份房市出現(xiàn)量縮的走勢(shì)。其中今年以來交易量相對(duì)強(qiáng)勁的臺(tái)北縣，一線區(qū)域如新店、板橋、永和、中和等，精華地段房價(jià)已經(jīng)追上北市郊區(qū)，造成短線買方有些遲疑觀望，反觀相對(duì)低價(jià)的北縣二線區(qū)，新莊、泰山、林口、淡水、汐止等地區(qū)買氣就相對(duì)強(qiáng)而穩(wěn)定。在成交偏向低價(jià)區(qū)域之下，5月份北縣成屋平均成交單價(jià)下滑2.6%至每坪22.9萬元，但實(shí)際上並非跌價(jià)，民眾購屋時(shí)也不會(huì)感受到房價(jià)回檔修正的情形。

雖北市交易量小幅下滑，但只要房屋的地段條件夠強(qiáng)，要價(jià)不要明顯偏離行情，還是能夠順利成交。5月份臺(tái)北市房價(jià)仍進(jìn)一步走揚(yáng)，成交價(jià)格達(dá)到每坪49.9萬元，接近每坪50萬元大關(guān)。市中心高房價(jià)讓一般受薪階層無力進(jìn)駐，也因此像是萬華、士林社子這些中古大樓每坪不到30萬的區(qū)域，具備「北市門牌、北縣價(jià)格」而保有相對(duì)穩(wěn)定的買氣。

臺(tái)北縣雖然一線區(qū)域陷入價(jià)格猶豫期，但二線具備題材的區(qū)域，仍吸引外來客搶進(jìn)，如新莊地區(qū)，區(qū)域內(nèi)有兩大重劃區(qū)與三條捷運(yùn)線題材，市場(chǎng)預(yù)期未來推案價(jià)格越來越高，頗有北縣第二新板特區(qū)之姿，房市交易量維持高檔，不過以捷運(yùn)站、重劃區(qū)周邊銷售狀況較佳。